2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
62.6万円/㎡
前年比+8.9%
大阪市淀川区
59.6万円/㎡
前年比+1.9%
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三国の川辺の森リバーガーデン
大阪府大阪市淀川区十八条三丁目
/ 三国駅 徒歩12分
2012年築 / 15階建 / 197戸 / RC造
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価格偏差値
64.0
非常に割安
推定相場価格より3.1%割安
相場
4,312万円
52.4万円/㎡
4,028
4,217
4,407
4,597
AI査定結果
推定相場価格
4,312万円
52.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,217万円〜4,407万円
51.3万円/㎡〜53.6万円/㎡
推定賃料
19.1万円
0.23万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年10月22日
三国の川辺の森リバーガーデン
4,180万円（50.8万円/㎡）/ 13階 / 82.27㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は51.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | 4,180万円 | 50.8万円 | 13階 | 82.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/08/09 | 4,350万円 | 52.9万円 | 13階 | 82.27㎡ | 3LD | 南東 |
| 2025/07/11 | 4,380万円 | 53.2万円 | 13階 | 82.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/27 | 5,380万円 | 53.5万円 | 14階 | 100.5㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/07/24 | 5,480万円 | 54.5万円 | 14階 | 100.5㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/04/29 | 5,880万円 | 58.5万円 | 14階 | 100.5㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/19 | 4,299万円 | 47.5万円 | 3階 | 90.47㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/11 | 4,390万円 | 48.5万円 | 3階 | 90.47㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/12/23 | 3,690万円 | 56.0万円 | 15階 | 65.9㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/10/16 | 4,390万円 | 48.5万円 | 3階 | 90.47㎡ | 3LDK+S | 南東 |
| 2023/10/08 | 3,750万円 | 56.9万円 | 15階 | 65.9㎡ | 3LDK | - |
| 2023/08/25 | 4,090万円 | 45.2万円 | 3階 | 90.47㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/08/25 | 3,280万円 | 50.4万円 | 15階 | 65.14㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/06/27 | 3,480万円 | 46.2万円 | 7階 | 75.37㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は54.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | 三国の川辺の森リバーガーデン 大阪市淀川区十八条三丁目 | 三国駅12分 | 4,180万円 | 50.8万円 | 82.27㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 2012年 | 197戸 | RC |
| 2024/01/30 | 三国の川辺の森リバーガーデンB棟 大阪市淀川区十八条三丁目 | 三国駅15分 | 4,299万円 | 47.5万円 | 90.47㎡ | 3SLDK | 3階 / 15階建 | 南東 | 2012年 | 197戸 | RC |
| 2025/02/07 | セレッソコート新大阪 大阪市淀川区宮原四丁目 | 東三国駅7分 | 4,980万円 | 60.6万円 | 82.15㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2009年 | 244戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で8.9%上昇、大阪市淀川区では1.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.8万円）は大阪市淀川区の平均と比較して14.8%割安です。
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